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Selbst in früheren Frankfurter Arbeitersiedlungen wie Fechenheim und Riederwald sind die Mieten inzwischen hoch. Das Maklerhaus JLL rechnet mit weiteren Steigerungen.

Trotz der Mietpreisbremse und einer zuletzt gestiegenen Bautätigkeit werden die Mieten inzwischen nicht mehr nur in den besonders begehrten zentralen Stadtteilen Frankfurts deutlich höher. Nach Zahlen des Maklerhauses JLL werden Wohnungen selbst in den früheren Arbeitervierteln Fechenheim und Riederwald sowie in Seckbach nun im Mittelwert für zwölf Euro pro Quadratmeter angeboten.

Das ist ein Plus von neun Prozent im Vergleich zum Vorjahreswert. Neubauwohnungen sind noch teurer. Überdurchschnittlich sind vom zweiten Halbjahr 2016 bis zum zweiten Halbjahr 2017 zudem die Mieten in Heddernheim und Niederursel sowie in Dornbusch, Eschersheim und Ginnheim gestiegen.

Den geringsten Anstieg beobachtet JLL im Nordend. Dort haben die Angebotsmieten für Bestandswohnungen mit 15,25 Euro pro Quadratmeter im Mittel, 23,15 Euro im Spitzensegment allerdings auch bereits ein extrem hohes Niveau erreicht. Nur das Westend ist mit 15,95 Euro im Mittelwert noch teurer.

Stadtweit werden Mietwohnungen inzwischen im Mittel für 14 Euro pro Quadratmeter angeboten. Und ein Ende des mittlerweile seit 2006 anhaltenden Trends zu immer höheren Mieten ist nach Einschätzung von JLL nicht zu erwarten. „Unter Berücksichtigung der Nachfrage- und Angebotsentwicklung ist in Frankfurt in den nächsten Halbjahren mit weiter steigenden Mieten zu rechnen“, heißt es.

Nach Zahlen des Zentralen Immobilien-Ausschusses (ZIA), des Spitzenverbands der deutschen Immobilienwirtschaft, sind die Neuvertragsmieten in Frankfurt um 4,2 Prozent gestiegen. Dort weist man auf die stark gewachsenen Einwohnerzahlen hin. „Um diese steigende Nachfrage zu befriedigen, sind wir auch hier auf passende politische Rahmenbedingungen angewiesen“, sagt Constantin Westphal, Vorsitzender der ZIA-Region Mitte und Geschäftsführer der Nassauischen Heimstätte. Allerdings fehle „aufgrund der Grundstücksverknappung schlichtweg der Platz für dringend benötigte neue Wohnungen“.

Der Deutsche Mieterbund fordert zusätzliche Anstrengungen für bezahlbare Mietwohnungen und Sozialwohnungen. Er dringt zudem auf eine Verschärfung der Mietpreisbremse und eine andere Methode zur Erhebung der Vergleichsmieten.

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